在鄉村振興的戰略背景下，鄉村旅游、特色小鎮、文旅景區、田園綜合體等項目都涌現在市場中，那么要想打造特色的田園綜合體要怎么做？

       看市場

       田園綜合體項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動。但過多關注政策，有時也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。經營企業的根本，還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風口、真行情，莫把流星當恒星。

       規劃策劃

       先有策劃后有規劃。策劃的第一步就是定位，包括戰略定位、市場定位、功能定位、產業定位、形象定位等。

       定位之后就是大創意。所謂大創意，就是結合區域文化與特色資源，創造性地提出支撐定位的最核心的超級亮點與引爆點。沒有大創意，項目策劃就會流于平庸，往往大而全，滿天星斗沒有明月。

       有了定位和大創意，之后才是體系化的專業工作，如產品體系、業態組合、開發策略、運營模式、經濟分析等，這些工作倒相對容易，當然要結合豐富的經驗?？傊?，策劃必須以定位和大創意為統領。

       資源整合

       田園綜合體項目的核心是產業，是內容為王，而不是平臺為王。策劃好一個田園綜合體文旅項目，只是萬里長征第一步，后面的資源整合工作也很重要。

       田園綜合體項目的投資主體本質上是運營商，而不是開發商。運營商的主要工作就是搭建平臺、整合資源。資源包括產業資源、IP資源、運營資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多，其中，與相關行業協會的合作最為關鍵。

       計劃與安排

       一個成功的田園綜合體和美麗鄉村，應該是啟動之后不久就具備自我造血機能，實現正向的現金流。資源再好，如果資源變現能力太弱，導致過度重資產化，也會拖累企業。

       因而，在策劃之初，就要做好投入產出分析和開發策略設計，做到長計劃、短安排。既要做到長遠的產業與區域價值最大化，同時也要滿足近期的資金回籠。否則，理想很豐滿而現實很骨感，是難以為繼的。

       先做項目策劃規劃再找地

       做田園綜合體策劃規劃再找地。先策劃規劃好，也就是先謀劃好將要做什么樣的田園綜合體，之后，再按照這種要求，尋找適合的地塊。

       營銷推廣

       新媒體營銷是目前的主流推廣方式，田園綜合體文旅項目想要后期效益好，必須重視線上運營推廣，為景區制造相關熱點。